cbd四个主题公园进展_cbd四个主题公园进展情况

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       cbd四个主题公园进展是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

1.商务大楼效果-西安写字楼财富中心如何啊？我们公司想换个办公环境呢。

2.重庆目前有哪几个CBD？

3.有关CBD的几个问题

4.亚洲最大的书店在什么地方？

5.茶园新区的发展如何？

商务大楼效果-西安写字楼财富中心如何啊？我们公司想换个办公环境呢。

       为什么天津117大厦知名度很低？

       做为一个天津人,我来说说天津的这个大厦吧。

       这个大厦一共有117层,597米高,是因为易经认为“7”为少阳,所以这座大厦和“7”结下了不解之缘。

       下面说说为什么它的知名度不高。

       首先,这个大厦没有完全竣工,自从选址开始,缺钱就一直贯穿大厦建设始终,这座大厦建建停停、停停建建的很多年了。如果说出名的话,那也是因为烂尾能够出名。

       其次,各类媒体的曝光度不足。一开始刚建这座大楼的时候,各类媒体连续报导,但是成为烂尾之后,就成了姥姥不疼舅舅不爱的主儿了,后来只是在封顶的时候有媒体提了一下。

       第三,选址有些问题。当时天津东部大力开发滨海新区,西部的高新技术产业园区是另一个热点,这个大楼勉强也算是沾上点高新技术产业园区的概念,可是周边地块并不成熟,基本没有相关配套设施,说白了就是在一片空地上建了一个楼,而且还是在郊区,如果这个大厦如期竣工的话,估计出租率也不是很高。

       第四,现在大家只知道这个大厦叫“117大厦”,具体是哪家公司开发,具备什么功能,什么性质的大厦,大家对这些都一无所知。

       第五,这些年天津的经济倒退,投资环境不佳,现在天津很多商务大厦的空置率都很高,这个大厦建成后也是一个鸡肋。

       这个大厦现在烂尾的状态,虽然前期投入很多,但是也比再投入后全面竣工很难出租要强很多。

       开发企业也是会经济分析的。

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       故事:无意间点开丈夫的手机,才知道丈夫和小三有多恩爱

       我在天津工作多年,对天津的发展建设始终保持关注。天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园区,整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,因设计建造117层而得名。

       117大厦及其商圈效果图

       天津117大厦确实名气与它的高度不成比例,很多在天津人都不知道有这样一栋超级大厦在天津建设多年。没有名气的原因首先是项目座落地点非常尴尬,2008年开建,我一直以为建在著名的滨海新区,后来才知道在西青区一条通往郊区的马路旁。天津高铁南站建成后,人们出行去往南站的路上才会看到它刚刚封顶的身姿。

       其次,天津本地媒体和央媒几乎没见过有什么像样的报道,偶尔只是在新闻里见到它建设进展的简单报道。

       封顶的117大厦与周边配套形成强烈对比

       第三,也是最重要的,资金链似乎出现了一定的问题,导致项目建设缓慢。分析师们担心高银天津项目是错误时间上马的错误项目。按照计划,高银117大厦将成为一个距北京半小时高铁路程的新商业区的中心。为了吸引更多资金而彰显规模。“中国的资产管理公司和银行机构致力于保护它们的抵押物的价值,因为如果任由价格下跌,它们就必须根据市值来调整不动产抵押物的价格,这对于银行、储户和城市而言都是一场灾难。”

       投资额达100亿美元的高银天津项目就是一个“当今中国各地普遍可见的有些过头的乌托邦式理想”的最新例子。

       座落于海河之畔的“津塔”及“津湾广场”夜景迷人

       第四,天津作为传统工业重地,其强项是制造业,金融、商务、酒店等服务业与一线城市相比差距较大,投资者当时的决策,可能是看到天津的经济发展势头迅猛。但是在高增长的背后,是国家对天津装备制造业的强力投资拉动,作为服务业似乎并没有迎头赶上。117大厦作为天津服务业旗舰项目非但没有起到引领作用,反而陷入一种顾影自怜——在它的周围甚至没有形成像样的商圈。

       我认为知名度低有几个方面的原因:

       1.首先这个大厦好像没盖完,没使用怎么能有好的知名度呢?

       2.第二就是该大厦的职能不清晰,这个大厦最后到底作为什么职能不清晰,怎么能有良好知名度呢,我觉得这方面天津与北京对这个问题处理方式截然不同,比方说,北京的未来科技城,还没盖楼先定位区域职能,而天津楼都盖这样了还不知道他做什么的,这样能有好的知名度吗?

       3.配套跟不上,附近就一座孤立的楼盘,根本没有其他楼盘遥相呼应,看着太孤立了,影响了他的知名度(天津有几个地方都这样,比方说欢乐谷是比不小的投资,但附近只有一个欢乐谷,没有其他配套娱乐,很难发展起来。如果把欢乐谷附近加盖酒吧一条街,加购物一条街,加美食一条街,这里不繁荣都难,可现在的状况呢?)

       以上是我对这个楼盘知名度的个人看法,希望大家指正,谢谢!

       117大厦在西青区津静公路旁边,这边有三个学校。碰巧我也是这三所学校其中之一的学生,几乎是看着它修建起来的。后来大厦建立起来了,我也就毕业了。毕业之后好像没什么动静了。有人说是烂尾了,有人说是资金跟不上了,反正说什么的都有。

       再说知名度,其实117大厦的知名度并不低,只是它一直在消费这种知名度。因为一件事情的知名在于发生和完成,但是117大厦好像一直都在建设。建了好几年也没有什么动静。

       就是因为这个周期太长,导致了知名度的连续下跌。人人都知道有这样的一座高楼,但是并不知道里面的施工情况。坐车过去远远就能看见,但是总给人一种突如其来的失望。

       因为没有建好,所以有的地方只进行了一半,墙面上的玻璃也是,一些装了一些没装,可难看了。与其说是知名度低,不如说是施工周期影响了很多的东西使得它没什么知名度。

       前期的规划说有七星级酒店,还有各种的商业写字楼什么的,看来现在的短时间内是无法形成了。

       知名度要和一个城市的经济文化信仰底蕴都要联系在一起的,不是随便一个什么之最就可以成为焦点,这是一个很现代的时代,这些在人们的心中依然不是一个吸引眼球的的地方,如果117是天津的文化中心,要是是什么其他什么被世人所熟知的一个方面的最新成果的聚焦,他会很有名,但是什么也不是,所以就要差一些。只有高没有用,姚明高,但是很会打篮球,中国还有个比姚明高的存在,但是我们有多少人知道呢,所以什么都要有一个结合。

       不知道的别瞎喷!它旁边就是天津高新科技园区,因为太高了所以写字楼都显得很低。即使再晚几年竣工,依然是全国第二北方第一大厦!现在的天津周大福大厦也是北方第一。

       天津117大厦位于天津市西青区高新技术产业园,开工于2008年9月,2015年9月完成主体结构封顶,高度达596.7米。

       “北京的四合院,天津的小洋楼”这是对两个城市不同典型建筑风格的总结,天津曾经是九个国家的殖民地,城市处处散落着异域风格建筑。如今北京的四合院风头强劲,天津的小洋楼则相对寂寞了许多。那么这座以低层建筑和异域风格建筑而闻名的北方港口城市,是否需要用摩天大楼来重回国际舞台呢,能否吸收国际的聚光呢?答案是明显的,117大厦没有达到预期目标,而且本身的知名度也不高。

       这主要应该是与天津的近年发展定位关系密切。天津的城市风不突出,异域风格比不过上海外滩建筑群,北方都市风格无法与首都北京并论,现代化程度甚至还不如杭州,苏州,南京等城市吸引眼球。

       最主要的还是位置尴尬,存在感不强,就是离北京太近了,而且风格相近,掩盖了自己的光芒,造成了低调的天津,所以既使建成了国际大厦,但由于不擅长宣传自己,没有什么特色风格,还是没有什么知名度。

       塘沽开发区还有一个周大福金融中心呢,你咋不说说它

       高空看117还是很突出的,总有一天会成为亮点。

       117还没完工

东莞CBD地标来了！4宗商服用地全数出让！“东莞天际线”初现轮廓！

       8月14日,位于

       东莞CBD

       的

       4宗

       商服用地全数出让,这也意味着8月土拍顺利收官。

       其中

       莞民投集团、南实集团、东实联合体

       以及

       盛和集团

       携手“出线”,预计将建多栋百米大厦,东莞CBD天际线初现轮廓!

       01竞得房企一览

       莞民投集团——莞商抱团实力雄厚

       莞民投是在东莞市委、市政府的支持下,由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体,注册资本100亿元。

       莞民投业务聚焦大湾区,发展成为集产业园开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁等一体的现代综合型集团企业。

       据莞民投官微表示,该宗地作为东莞国际商务区启动区第一个项目,莞民投将建立高端总部基地,为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体,树立民营资本的旗帜,实践“湾区都市,品质东莞”战略部署,助推东莞经济高质量发展!

       莞民投集团知名项目一览

       南实集团——老牌莞企资源颇丰

       东莞市南城实业投资集团有限公司(以下简称“南实集团”),位于东莞市南城街道西平东骏路22号宏图科技中心内,是南城街道办事处于2015年7月组建,2015年8月1日正式落成运营,注册资本为人民币伍亿伍仟万元。

       南实集团前身为南城区资产经营管理有限公司(以下简称“资产公司”),成立于1996年9月6日,经营范围主要为资产管理、实业投资、物业租赁管理、停车场经营管理及市场经营管理等。

       南实集团主要物业资产包括:沙苑市场、沙苑大厦、塘贝综合市场、宏图科技中心1号5号楼、金升花园一层铺位和二楼物业、原汽车站综合楼(玛利亚医院物业)和商业楼、阳光九小附属楼、原东莞市商业学校部分物业、御花苑学校和幼儿园部分物业、西平陂头村农民公寓1#、2#、3#、4#、5#楼、市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼部分、鸿福花园一三楼部分物业、骏马山庄B组团首层及地下停车场、水濂山森林公园古庙广场铺位、车站路铺位等商业铺位以及其他部分街道属物业。

       南实集团主要土地资产包括:水濂社区新斜、大塘尾、长窝的土地(304亩)、水濂大道"牛牯岭"(106亩)、科创路西侧土地(71.5亩)、翡丽山项目西南侧山顶位置(69亩)、清华居项目西北侧北侧两地块(75亩)、东部工业园南城园区土地(约3000亩)等土地资产和其他街道属土地资产。

       东实集团——后起之秀国企翘楚

       东莞实业投资控股集团有限公司,简称“东实集团”,成立于2012年10月31日,是东莞市属国有企业。

       成立以来,东实集团始终以“推动城市升级创造美好生活”为己任,不断提升规模、壮大实力,形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。

       截至2019年4月底,集团注册资本54.6亿元,总资产172亿元,净资产98亿元,直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家,员工6300余人。

       目前东实集团在东莞开发项目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外,还通过招拍挂及土地划拨,规划建设东莞火车站TOD项目(石龙侧)以及虎门东实赤岗花园项目,预计将在年内至明年入市。

       东实旗云花园效果图(东莞火车站TOD开发的一部分)

       盛和集团——布局莞邑根基雄厚

       广东盛和房地产集团有限公司是盛和伟业集团下属的一家房地产开发企业。公司成立于2003年,2005年首个项目“盛和花园”公开发售便取得良好的业绩;2006年初世界五百强企业,台湾“大润发”百货成功签约进驻公司开发项目“盛和广场”;同年9月“盛和花园”二期的样板房的推出也把“盛和地产”品牌推上了一个更高的平台;2007年,盛和地产推出第三个项目:盛和新都会,项目总体规划是集住宅、商业(购物、餐饮)于一体的商住社区;2009年起陆续在清溪镇中心区推出盛和雅居、盛和豪园、盛和商务大厦;2013年成功又跨镇区在横沥镇竞投获得规模近30万平方米的盛和雅颂花园。

       在今年6月份,盛和集团以3.6亿总价拿下中堂豆豉洲商住地,楼面价12791元/O,打破区域楼面地价记录,预计又将打造一个高端江景红盘。

       02宗地参数&竞拍要求

       4宗商服用地的共同点在于均要求对计容开发物业自持比例不低于70%,自持年限为自取得工程竣工验收备案证之日起不低于10年,且在满足一定条件后可适当降低自持比例至50%。

       宗地物业自取得工程竣工验收备案证之日起10年内,连续5年达到承诺年均财政贡献标准且不低于准入财政贡献标准的,自第6年起,项目年财政贡献每增加10%,自持比例可下调10个百分点,但不能低于50%。连续5年达到承诺年均财政贡献标准110%以上(含)的,第6年可一次性将自持比例降至50%。

       值得关注的是,2020WG007号商服地是4宗地中唯一一宗拥有不超过20%的服务型公寓指标,也就是说该宗地将可拿出最高不超过20%的建面打造人才公寓,这也许该宗地引发竞拍的原因。

       03规划前瞻

       东莞市国际商务区

       位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域,面积约2.14平方公里。

       商务区整体的规划结构为“一心两轴四组团”。“一心”是指活力中心公园,是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心,“两轴”为串联城市东西生活组团的滨水休闲轴及融合城市和活力与未来体验的中央活力轴,“四组团”分别为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团和创新活力组团。

       此次上线的四宗商服用地即位于金融科贸组团。

       根据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》,在中心公园周边以及金融科贸组团,将分布多栋百米以上高楼,其中将建设1栋城市地标500米,次级地标280-410米级别,一般地标160米-240米。

       这四宗商服用地的入市,无疑宣告了“东莞天际线”已启动建设步伐,CBD板块开发进入新阶段。

       04区域动态

       从今年下半年开始,关于东莞CBD板块的动作持续不断,首先是号称“CBD第一拆”的水涧头村拆迁安置工作已进入冲刺阶段,总签约户数和房屋栋数均超过96%,有望于8月全面收官,下一步将是土地平整以及引进开发企业;7月下旬,东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计定标,这也意味着东莞国际商务区中心公园及绿轴规划建设思路基本敲定,将从“以人为本、友好慢行、活化建筑、蓝绿基底、城市绿心”五个维度,打造东莞市民专属的一流中心公园和翡翠绿轴。

       东莞CBD效果图

       未来,随着CBD规划不断落地,中心城区作为东莞三大城市增长极之一将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力,增强综合竞争力与区域影响力,支持总部企业做大做强,打造粤港澳大湾区宜居宜业的高品质新都会。

       资讯来源:东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投官微、东实集团官网、南实集团官网、盛和集团官网

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西安写字楼财富中心如何啊？我们公司想换个办公环境呢。

       西安财富中心

       项目简介

       财富中心[1]地处西安西高新经济开发区中央商务区(CBD)核心地段,北邻南二环。建筑高度28层,总财富中心实景图

       建筑面积80445平方米。主体由两栋高层标志性建筑组成,二者由地下部分连为一有机整体。财富中心是由富于超前国际理念的西部投资集团以及国际著名设计顾问机构、策划顾问精英团队联手精心打造的顶级商务楼盘。高技派的建筑规划、革命性的设计、精锐的系统支持、前瞻性的投资理念、人性化的服务理念、将使财富中心开创西安独有的发展型国际化精英企业的推进平台。财富中心效果图

       财富中心主要为发展精英企业群体提供适用网络时代的、现代高科5A智能商务服务,以满足国际国内精英企业国际化、高效率、高品质、新形象、低成本、高收益的商务办公需求。财富中心二期位于西安高新技术产业开发区内,北邻光远路,西临高新三路。南临光泰路。北临西部集团已投入使用的财富中心,西接高新三路,多条公交线路贯穿,交通便利。财富中心二期主体由三栋塔式高层建筑组成,由商业裙楼连接成为有机整体,外观现代,气势磅礴。地上28层,地下3层,建筑面积169608平方米,集高档办公,商务休闲会所,高中档餐饮,购物功能于一身。以“财富中心”为名称的三组群楼,总建筑面积40多万平方米,分三期建设。财富中心是西部集团为国内外企业量身定做的5A级商务大楼,目前财富中心Ⅰ期的双子塔写字楼已投入使用,Ⅱ、Ⅲ期位于财富中心Ⅰ期南侧,Ⅱ期分为A、B、C、D四座楼,总建筑面积为200000平方米,其中A座建筑面积50000平方米。

       详细信息

       所属区域:高新物业类别:写字楼物业地址:财富中心位于高新区西安高新经济技术开发区中央商务区房屋属性:商品房装修状况:毛坯建筑类别:高层占地面积:8099平米建筑面积:80445平米(总)绿化率:30%容积率:8.5开发商:陕西新型房地产开发有限公司预售许可证:2002089

       交通状况

       29、211、207、608、502、402、308、602、603、10、28等多路。

重庆目前有哪几个CBD？

       林溪美地。

       1、地理环境方面。林溪美地地处平顶山市新城区CBD中央商务区与中央行政文教区交汇核心，左邻金融中心、星级酒店等商务建筑群，右接诸多市政文教资源，近邻高铁站，临近轨道交通一号线（规划中），平顶山常绿大悦城位于新华区新城区新城区龙翔大道与崇文路交会处，林溪美地地理环境更好。

       2、周边建设方面。林溪美地坐拥万亩白龟湖景，平西湖湿地公园、市政公园、体育公园三大主题公园，与平顶山惠慈医院（规划中）、中医院附属医院（规划中）毗邻，平顶山常绿大悦城背靠城市老城区，享老城区传统教育、医疗、商业等丰富配套，林溪美地周边建设更好。

有关CBD的几个问题

       重庆目前有弹子石，解放碑，观音桥，江北嘴四个CBD

       目前购房改善建议主要考虑观音桥，和江北嘴两个CBD内

       重庆观音桥商圈是西部第一大步行街，重庆市江北区的商业中心之一，10年前的“重庆向北”，吹响了重庆都市区向北快速发展的号角；经历了10年发展的重庆北部，已经聚集了重庆几乎所有的高端消费人群，观音桥商圈成为既解放碑商圈之后第二个能辐射全市人口的标志性商圈。20132000亿元，达到2105.70亿元；社零总额达到327亿元，仅次于解放碑中央商务区。

       在核心面积仅有1.5平方公里的观音桥商圈，目前日均人流量已达到35万人次

       同时，江北区“两圈、四中心”概念中，“两圈”，即观音桥商圈和江北嘴商圈；“四心”，即大石片区（大石坝、石马河和鸿恩寺）、五里店片区、寸铁片区（寸滩、铁山坪）和鱼复片区（鱼嘴、复盛）4个区域性商业中心。

亚洲最大的书店在什么地方？

       北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。

       北京CBD的来龙去脉

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       2001年09月18日　　来源:北京青年报　　余美英

       9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。

       CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。

       北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。

       2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。

       近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。

       ■八年前 北京初步规划CBD

       北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。

       自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。

       ■三年前 北京圈定CBD区域

       为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。

       在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。

       ■今天 北京确定CBD方案

       今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。

       2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。

       北京CBD楼市“墙里开花墙外香”

       综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。

       CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足

       伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。

       此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。

       伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。

       “墙外”：周边地区住宅产销两旺

       CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。

       如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。

       ■明天 北京CBD楼市竞争激烈

       9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。

       CBD“墙内楼市”比拼要升级

       尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。

       不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

       先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显著增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。

       CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。

       再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。

       看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。

       “墙外”4个区域争当CBD前庭后院

       东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。

       东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。

       东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。

       京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。

       根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。

       可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。

茶园新区的发展如何？

       深圳书城中心城

       单体面积亚洲最大

       2004年7月5日正式开工建设的深圳书城中心城，位于城市中心区北中轴线CBD区域上，占地面积4.39万平方米，建筑面积8.2万平方米，营业面积4.2万余平米。北临莲花山公园、南接市民中心，西临音乐厅、图书馆，东毗青少年宫，公交、地铁四通八达。据介绍，中心书城由日本黑川纪章建筑设计事务所和华森建筑设计院担纲设计，是一座生态建筑，在满足功能需求的同时，最大限度地实现建筑、人与环境的和谐。

       进入中心书城，记者注意到这里分地下一层和地上两层三个层面，地面部分由南、北两个区域组成，并通过跨福中一路上空的二层中庭相连接。书城首层设有可供游客漫步的回廊，二层有观景平台，屋顶为绿化与生态广场，并分布有玻璃采光带。

       书城东西两边分别是“诗”、“书”、“礼”、“乐”四个面积各1万平方米的绿色文化主题公园。南北两区分别有一方一圆两处宽阔的“绿植采光天井”，透过亮晶晶的白色玻璃，可以看到天井里草木扶疏，阳光雨露均可尽情挥洒其中。书城负责人告诉记者，这两个天井是按照中国人传统所讲“天圆地方”的理念设计的，有时晚上向外望去，“天圆”的上空恰好悬挂着一轮明月，美丽极了！

       该负责人还向记者介绍说，中心书城为单层框架结构，红荔路和福中一路之间为北区，东西长102.4米，南北宽151.2米；福中一路以南为南区，东西长109.2米，南北宽100.8米；中空挑高部分达100米长、42米宽、6米高，是目前国内单体经营面积最大的书城。

       卖场设计一动一静

       作为一个书城，不管装修有多好、配套设施有多齐全，读者最关注的恐怕还是书籍卖场的品质如何。

       中心书城在这方面没少下功夫。体验中记者了解到，中心书城出版物经营面积两万多平方米，其中出版物中心店分为“人文社科”、“经济管理”、“生活闲暇”、“语言文字”、“科学技术”、“儿童青少年主题店”六大区域。此外还根据顾客群体及其需求的不同规划了“音乐时空主题店”。

       在规划方面，中心书城将读者需求的关联性、读者对阅读环境的喜好融入卖场的布局中。“人文社科”、“经济管理”、“生活闲暇”、“语言文字”、“音乐时空主题店”区里的出版物以大众阅读为主，读者对象广泛，因此这些区域相互毗邻，共同位于北区首层；考虑到“人文社科”区读者翻阅、选购的时间较长，且对阅读环境要求较高，因而相对独立、安静并铺设了木质地板，书香气更为浓郁；“儿童青少年主题店”和“科学技术”区的读者均是指向性购买，故相伴于北区负一层，一动一静相得益彰，其间的“动感科技地带”更是为青少年提供了学科学、用科学的趣味空间。

       藤筐盛书清香宜人

       在中心书城的书籍卖场里，记者看到了新奇的玩意———藤筐。以前书城里所用的手推车和塑料购物篮不见了，取而代之的是一只只小巧的**藤筐，整整齐齐摆放在各个入口处及部分走廊上。

       中心书城负责人王芳告诉记者，书城要在“于细微处见精神”，在营造舒适的购书环境的同时，注重节能环保。弃手推车不用，是因为其太过嘈杂而且容易造成冲撞，也不适应于书城的整体环境。购物篮换成藤筐是费了心思的，既要环保，又要好看，还要结实耐用。

       中心书城的细节展示还不仅仅表现在藤筐上，这里不再提供塑料袋装书，全部采用环保纸袋，需要顾客自愿付费购买使用。

       据介绍，书城背景音乐是由专业人士精心编排的，它们因季节、天气、时段的不同而不同，是中心书城在环境营造方面的一大特色。

       个性书店各自精彩

       中心书城还在南区首层开设了艺术设计店、星光阅读栈、二手书店“尚书吧”和进口书店“益文书局”，从各个层面满足读者多彩的阅读诉求，筑就精彩的阅读空间。

       A.星光阅读栈

       星光阅读栈是中心书城特设的占地400平方米的24小时书店，让大家的阅读可以“不分白天黑夜”，它所遵循的原则是：从开业起，这里的阅读生活将永不停歇。

       据介绍，24小时书店的1万多个图书品种是从二三十万种图书中精选出来的，并会根据市场变化和读者需求进行适应性调整。夜间的星光阅读栈承担着延伸出版物中心店和各专业店资讯和服务的功能。在这里，读者白天预定的图书可以在晚间来收取；在这里，读者可现场订购深圳书城所有的架存和库存出版物。凡是读者夜间在“星光阅读栈”现场预定的图书，只要有库存，书城会在第二天将其免费送到读者的手上。

       此外，星光阅读栈并不是孤立的，在它周围还分布了24小时便利店、茶馆、咖啡吧、艺术家小酒吧等特色店，成为市民夜间文化生活和社交的好去处。

       图：星光阅读栈通宵营业

       B.益文书局

       益文书局是深圳第一家综合外文原版及港台书店，由深圳市发行（集团）公司独资经营，主要业务为进口外文原版图书和港台中文图书。

       据介绍，书局中初期图书品种在两万左右，以后将达到3万种，涵盖了全球主流出版社的畅销图书。它除提供各类现货图书外，还可以为读者订购国际上主流出版社的科技、经济、文化等方面的出版物，为深圳市民开启一扇了解世界最新资讯及潮流的窗口。

       C.尚书吧

       尚书吧听名字就很有古典、雅致的气息，是专营古籍、善本和二手书的地方。

       记者了解到，这个由顶级“书虫”倾情奉献的“尚书吧”，有美酒、咖啡与书香相交融，演绎古籍修复之绝活，开办高水准的讲座与论坛，立志成为南中国最具品质与魅力的专业书吧，也是中心书城出版物经营的一个亮点。

       D.艺术设计店

       据介绍，艺术设计店是为呼应深圳市“设计之都”的定位，让众多艺术设计者有一个独享的阅读交流空间而专门建造的。

       这可是艺术设计店第一次自立门户从大卖场中独立出来，以前所未有的品种规模呈现在读者面前。读者游弋其间，可赏析、可把玩、可阅读、可默想。也只有这样，大家恐怕才能发现原来艺术并非一定要高高在上，艺术也可以这样亲切随意、俯仰皆拾。

       E.音乐时空主题店

       音乐时空主题店位于北区首层，分为音乐、影视、曲艺三个特色展馆，有近3万个精选品种。

       主题店涵盖了不同版本的碟片、音乐图书、乐谱和音乐杂志，突破了传统音乐书店的面貌，变得缤纷有趣。在这里，从古典音乐到chilloutmusic（弛放电音），从Newage音乐到BassaNova（巴萨诺瓦），从欧洲爵士到动漫音乐，聆听没有局限。

       图：音乐时空主题店聆听音乐无极限

       这里不仅仅有书

       中心书城的宣传中早就说过了：这里不仅仅有书。那么这里除了书，到底还有点什么好东东？

       据悉，当年中心书城一开建，就力求建成一个特色旅游景点和体味深圳文化气息和文化品味的标志性节点，一定要能体现出其文化休闲的旅游功能，并围绕“浮动沁人书香，倡导文化休闲”的基本准则，让市民有更丰富、更健康、更文明的休闲文化生活。于是除了书之外，记者在这里还真看到了能够让大家吃喝、休息、购物、玩乐的地方。而且，这些店面还都相当有名，并非“小角色”。

       “一本书、一杯茶”是许多人心中最理想的阅读方式。作为一个新兴书城，书香浓厚当然重要，但也不能少了咖啡与茶。于是，一家一家的店面逛过来，大家准能欣喜地发现星巴克、illycoffee、艺术家吧、紫苑茶馆、可颂坊、仙踪林等休闲之所，选本自己喜爱的书，坐在里面静静的阅读。

       中心书城很大，一圈逛下来要不少时间，饿了怎么办？放眼望去，中心书城的品牌快餐可不少，必胜客、肯德基、朗味生活、城市扒王、味千拉面、面点王等，无一不是品尝美味的好去处。

       记者细细寻觅，又发现了一些运动休闲的品牌专卖店，其中不乏adidas、nike、kappa、Yonex、李宁、安踏等著名品牌。另外，拥有APPLE、惠普、联想以及荟萃ELP知名品牌的数码科技店；TimeZone、Zippo、冠鸿优品、优利玛、芭比娃娃、NICI、魔术吧等创意精品店也随处可见。此外，中心书城还配有广发银行、万家便利店、康是美药妆店等配套服务。

       一圈逛下来，记者得出结论，这里确实“不仅仅有书”！

       茶园新区位于重庆市南岸区，按规划将成为重庆市的城市副中心，与两江新区隔江相望。

       茶园新区作为重庆规划的城市副中心，“三区合一”后的城市体量相当于一个中等城市，一个与两江新区隔江相望，重庆主城长江以南具发展空间的工业园区已经蓄势迸发，正以前所未有的活力飞速发展。

       茶园新区通过第二产业带动第三产业的发展，打造城市功能完备的综合性城区，已引进金科、鲁能、庆隆、同景、龙湖等多家知名房地产开发企业，已成为主城比较大比较多的别墅项目集中区域，包括较早推出的长青湖别墅、庆隆高尔夫以及正在呈现的湖山墅——金科中央御院等，共同构成了重庆城市中央别墅核心区。

       在城市配套方面，引入了西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院、以及重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五大名校，启动建设中央主题公园、人民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目。

       茶园新区将被建成为与观音桥、沙坪坝等原有四个城市副中心定位功能相似的区域性商业、商贸的经济中心，是重庆市东部新城核心，承担带动东部新城发展的职能

       一、显著的区位优势

       茶园新区是重庆规划的城市副中心，在一核心经济圈内，接轨重庆全城，一圈两翼发展带动产业全面升级：

       茶园的交通枢纽系统由内环高速、两轻轨、三隧道共同构成“三横三纵”的道路系统。内环高速可速达主城，真武山隧道直通九龙坡区，竣工的慈母山隧道串起经开区、茶园、弹子石CBD和江北嘴CBD四地；南山隧道通车后。在建中的轻轨6号线和8号线将成为串联起重庆主城东南、北三方的交通动脉，共同架构起茶园的中央枢纽系统。

       陆路交通网四通八达，西临西南唯一陆路出海大通道—渝湛高速公路，由此通往云贵两广，到达广东湛江海港仅11；新区内部的“三纵三横”的道路，通过重庆一环、二环高速公路与成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湘等多条高速公路干线联接。交通优势占尽天时，成本核算得尽地利，让厂家利润比较大化，使工业生产规模化，产业集群化。

       随着地铁六号线的建设和地铁八号线的布局，新区的交通出行将更加便利。此外，新区通过真武山隧道和在建的南山隧道和慈母山隧道与市中心相连，特别是南山隧道，建成后与东水门大桥连接，直接通往解放碑，到那时的茶园新区这个城市副中心将与主城中心融为一体，成为主城中心的一片仰望的高地。

       二、生态环境优势

       茶园新区三面环山，一面临水，位于山南，面阳宜居。东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，恰似一个天然的聚宝盆。根据政府对茶园新区规划的硬性要求，茶园新区完全保留了原生态的自然资源，大小河流、水库10余处，环境优美、空气清新，周围有10万余亩的天然森林覆盖，是重庆主城区森林覆盖率比较高，含氧量比较富有的区域，内有河流和湖泊,其中苦溪河蜿蜒清澈，潺潺流经新城区后汇入长江。整个城区依山傍水，山水相连，空气清新、气候宜人，非常适合居住。

       三、产业集聚优势

       茶园新区在2012年将建成千亿级园区，重庆市委市政府决定将重庆大部分手机制造业布局在茶园新区，随之而来的还有目前比较先进的3G制造业，工信部电信研究院分院、国虹科技、重邮信科等电子信息公司也把进入茶园新区纳入了日程。新区将重点围绕打造以3G产业为主的电子通讯产业，着力培育TD-CDMA为核心的电子通讯产业链，比较终形成大规模高效益的消费类电子为龙头的新型电子产业集群。以通用机电装备，汽摩及配件制造为龙头的装备制造产业集群蓬勃发展，大唐新数码、重庆索伦等重点企业已经实现投产。

       茶园区域规划有130万方围绕式城市中心商圈。根据规划将重点发展专业物流市场，形成医药、汽车、家居建材、消费类电子、食品批发等专业市场加强商业基础设施的建设，引入众多百货店、大卖场，组成购物消费中心，形成与南坪商圈互补的商贸中心。

       四、功能配套优势

       茶园新区以第二产业带动一、三产业的发展，建成集科、工、商、贸、旅游、休闲、娱乐为一体的生态新区，打造一座融自然、经济、人文为一体的多维生态城市。

       还建立了“南岸区科技创业中心”，重点孵化高新技术企业；而且，报经国家人事部批准成立了重庆市园区中第一个“博士后科研工作站”；并成立了中小企业信用担保中心，在人才、智力、

       茶园新区经济社会呈持续、快速、健康发展的强劲势头，“三区合一”后的茶园新区将再一次提速。 2009年新区已入驻企业达230余家，投产企业近150家，实现工业总产值300亿元，为2012年实现“千亿级园区”建设打下了坚实的基础。

       好了，今天关于“cbd四个主题公园进展”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“cbd四个主题公园进展”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。